Солнце и море круглый год – такой климат привлекает многих, особенно сегодня, когда можно работать на удаленке и жить в свое удовольствие там, где комфортно душе и телу. Одним из уголков для такой жизни являются ОАЭ, поэтому многие рассматривают варианты покупки недвижимости в этой стране.

Арабские Эмираты отличаются не только теплым климатом, но и развитой инфраструктурой к которой мы так привыкли. Высокий спрос делает недвижимость в ОАЭ ликвидной и ее, при необходимости, можно так же легко продать. Здесь нет обязательных налогов на владение квартирой, кроме того, Эмираты предоставляют владельцам жилья специальные «золотые визы», чтобы собственник имел возможность проживать в своих квадратных метрах.

Рассмотрим ниже особенности приобретения жилья нерезидентами, этапы, которые необходимо пройти и права, которые имеет иностранец, владеющий недвижимостью в ОАЭ.

Права иностранцев

Полной свободой для покупки жилья в ОАЭ обладает только гражданин страны, иностранцы же имеют право владеть собственностью только в специально отведенных местах, называемых фрихолд-зонами.

Свободные зоны позволяют иностранцам совершать любые сделки и получать недвижимость в свое полное распоряжение с последующими операциями продажи, дарения, передачи по наследству и т.д., в остальных районах доступна только долгосрочная аренда жилья.

Перечень фрихолд-зон определен рядом постановлений, вышедших в 2006-2008 годах. Уточнить статус нужной территории можно непосредственно у застройщика, перечень застройщиков Дубая можно посмотреть тут — https://dubai.etagi.com/zastr/builders/.

Наиболее популярные у инвесторов районы с недвижимость: Al Barsha, Dubai Marina, Emirates Hills, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Jumeirah Lake Towers, Al Gouz, Mohammed Bin Rashid City, Umm Hurair, Jebel Ali, Ras Al Khor.

Регионы с правами долгосрочной аренды называются лизхолд-зоны, в них объекты передаются максимум на 99 лет, после чего возвращаются к владельцу-резиденту.

Если стоимость ваших активов в Дубае превышает определенную сумму вы получаете право на «золотую визу», ее срок зависит от размера инвестиций:

• От 1 млн. дирхамов – 2 года;
• От 5 млн. дирхамов – 5 лет;
• От 10 млн. дирхамов – 10 лет.

Налоги на недвижимость в Дубае отсутствуют, но владелец обязан платить ежегодные взносы на ее содержание, сумма варьируется от 10 до 60 $ за квадратный метр, зависит от района и застройщика.